Недвижимость
Основные способы, позволяющие покупателю предотвратить продажу покупаемой им квартиры одновременно нескольким лицам
06.02.02
отправить другу
в избранное
закладки
ссылка
1. Сам по себе акт подписания договора купли-продажи квартиры еще не превращает покупателя автоматически в собственника покупаемой им квартиры и кроме того, просто невозможно переоформить сразу же права на квартиру на имя покупателя.
Если не предпринять никаких мер, у продавца будет возможность заключить одновременно несколько договоров о продаже той же самой квартиры еще с несколькими лицами.
Чтобы этого не произошло, существуют ряд мер, позволяющих покупателю застраховать себя от обмана со стороны продавца.
Выбор того или иного способа защиты покупателя зависит от того, в каком именно реестре недвижимости зарегистрированы права продавца на продаваемую им квартиру.
Как, уже было отмечено мною в статье Проверка является ли продавец собственником квартиры и проверка долгов числящихся за продаваемой квартирой в Израиле существует несколько органов, которые занимаются регистрацией недвижимости, главным из которых является Бюро по регистрации недвижимости (на иврите «Лишкат ришум ха мекаркеин» на бытовом языке данную гос.организацию называют «Табо»).
Вместе с тем, поскольку далеко не все квартиры в Израиле по тем или иным причинам зарегистрированы в Табо, существуют еще 3 вида организаций, которые регистрируют права на недвижимость, это:
2. В отношении квартир, права на которые зарегистрированы в Табо, основным способом, обеспечивающим права покупателя и предотвращающим повторную продажу квартиры 3-му лицу, является запись в Табо «предупреждающего примечания» о совершаемой сделке (на иврите «эарат азхара»).
Вышеназванное предупреждающее примечание исключает не только саму возможность продажи одной и той же квартиры 2-м и более лицам, но и защищает права покупателя на случай возможного ареста квартиры судебными органами за долги продавца.
3. Если покупаемая Вами квартира не зарегистрирована в Табо, то существуют 2 других способа предотвратить повторной продажу квартиры 2-м и более лицам:
4. Кроме того, из вышесказанного следует, что покупателю еще до заключения договора необходимо проверить в вышеназванных реестрах недвижимости, не совершил ли продавец еще одну подобную сделку с другим покупателем.
Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter
Скрытый недостаток в квартире
16.05.2024 Это дефект, который нельзя увидеть невооруженным глазом, и который нельзя обнаружить при проведении разумных испытаний (проверка совместимости площади, указанной в договоре купли-продажи квартиры, с площадью, указанной в реестре).
Квартира в подарок
22.04.2024 Дарение квартиры — это сделка с недвижимостью, поэтому она включает в себя оформление документов, налоги и работу с адвокатом.
Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)
14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.
Архив ответов «Недвижимость»
Вернуться назад
Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»
Почтовая рассылка
Свежая информация о новых законах, статьях по праву и юридических ответах, по электронной почте, два раза в неделю.
Рассылку получает 21620 подписчиков.
RSS ленты